¿Qué opciones tengo cuando no me pagan los cánones de arrendamiento?

¿Qué opciones tengo cuando no me pagan los cánones de arrendamiento?

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El incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento es una causal de terminación del contrato de arrendamiento (leer: ¿Cuándo puedo terminar el contrato de arrendamiento sin indemnización?); luego, cuando un arrendatario entra en mora en el pago de los cánones, el arrendatario podrá iniciar las acciones que considere adecuadas para cobrar las sumas adeudadas. Entre las opciones encontramos: exigir el cubrimiento si se cuenta con una póliza de seguro de arrendamiento, conciliar o iniciar el proceso judicial respectivo dependiendo si tiene un documento (contrato o acta de conciliación) o no.

  1. Póliza de Seguro: cuando se ha suscrito una póliza de responsabilidad del contrato de arrendamiento, el arrendador puede acudir ante la compañía aseguradora y hacer la respectiva reclamación por el incumplimiento del arrendatario. Generalmente, la aseguradora pagará la indemnización que corresponde a los dos primeros meses del incumplimiento por parte del arrendatario dentro del mes siguiente a la fecha en que se formalice la reclamación, y efectúa los pagos hasta que el arrendatario cumpla con su obligación y/o se restituya el inmueble arrendado. Es necesario precisar que usualmente, las aseguradoras no asumen el pago del canon por más de 36 meses y solo aceptan las reclamaciones en vigencia de la póliza.
  2. Conciliación: si en la relación contractual NO existe una póliza de responsabilidad contractual, el arrendador puede acudir a un centro de conciliación con el fin de acordar formas en las cuales el arrendatario pueda cumplir con su obligación. De ahí que, sí el arrendatario incumple nuevamente, el arrendador podrá ir directamente ante el juez e iniciar un proceso ejecutivo.
  3. Proceso Ejecutivo: si el arrendatario no quiere conciliar y su contrato de arrendamiento consta por escrito, podrá iniciar un proceso ejecutivo en contra del arrendador pretendiendo el pago de los cánones adeudados (haz tu contrato sin costo con BÚHO). Se aclara que no es necesaria la conciliación para iniciar el proceso ejecutivo.
  4. Proceso Monitorio: si su relación contractual no consta por escrito (no tiene contrato de arrendamiento escrito) y el arrendador no quiere conciliar, podrá iniciar demanda para promover un proceso monitorio (artículo 419 ss. Código General del Proceso) ante el juez civil con el fin de reclamar los cánones adeudados por el arrendatario.

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