¿Qué hacer cuando mi arrendatario no quiere devolver el inmueble?

¿Qué hacer cuando mi arrendatario no quiere devolver el inmueble?

Cuando ha finalizado un contrato de arrendamiento, o se ha incumplido el pago del canon, servicios públicos, administración o cualquier otro concepto que era obligación del arrendatario, el arrendador puede exigir la restitución del inmueble; esto significa que el arrendatario desaloje el inmueble y lo entregue al arrendador. Sin embargo, hay casos en el que arrendatario no lo quiere hacer de manera voluntaria, y es ahí cuando la situación se convierte en un dolor de cabeza.

Ante estas situaciones, lo ideal es que se inicie el proceso denominado “Restitución de Inmueble Arrendado”. Este proceso debe iniciarse en la ciudad donde está ubicado el inmueble y a la demanda debe anexarse el contrato de arrendamiento suscrito por el arrendamiento –Descarga tu contrato de arrenadmiento gratuito-, en caso de no contar con un contrato de arrendamiento escrito, se requiere anexar: (I) un testimonio o (II) la confesión del arrendatario hecha en un interrogatorio extra-procesal.

Una vez radicada la demanda en el juzgado civil, se debe notificar ésta al arrendatario y para ello deberá enviar la notificación a la dirección del inmueble arrendado o a donde se hubiere estipulado en el contrato de arrendamiento. Posteriormente, el arrendatario demandado deberá contestar la demanda y allegar prueba de los pagos de sus obligaciones (si la restitución se busca por el incumplimiento en los pagos) o consignar los dineros debidos en una cuenta asignada por la ley (Banco Agrario en 2016) a órdenes del juzgado en el que se esté tramitando el proceso, si no lo hace, el juez proferirá sentencia ordenando la restitución.

Con la demanda o durante el proceso el arrendador puede solicitar la “Restitución provisional”, con ella se practica una diligencia de inspección judicial al inmueble que tiene como fin verificar el estado en que éste se encuentra. Si durante ésta diligencia se llegare a establecer que el bien se encuentra desocupado o abandonado, o en estado de grave deterioro o que pudiere llegar a sufrirlo, el juez, a solicitud del demandante, podrá ordenar, en la misma diligencia, la restitución provisional del bien, el cual se le entregará físicamente al demandante.

Arrendador, tenga en cuenta que para iniciar este proceso y tener una sentencia favorable debe tener la calidad de arrendador, no haberse negado a recibir el inmueble arrendado, ni los cánones de arrendamiento, ya que de lo contrario usted puede ser condenado a pagar el 30% de la cantidad debida y las costas del proceso (suma fijada por el juez en sentencia).

Si desea recibir asesoría sobre cómo empezar el proceso de restitución de inmueble arrendado, contratos de arrendamiento, arrendamientos de locales comerciales, y demás consultas de derecho inmobiliario, consúltenos o escribanos al correo asesoria@buho.legal

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