¿Quién debe pagar las reparaciones en los contratos de arrendamiento de vivienda?

¿Quién debe pagar las reparaciones en los contratos de arrendamiento de vivienda?

-Diferencias entre las reparaciones necesarias y las reparaciones locativas dentro del contrato de arrendamiento de vivienda urbana- 

Cuando se rompe un tubo del agua, se daña el lavamanos, se raya el piso de madera, se quiebra una ventana, los niños dibujan en las paredes o las mascotas arruinan un tapete, en algunos casos no sabemos muy bien a quien le corresponde cumplir con las reparaciones. Si bien no existe mejor solución que el sentido común y el acuerdo entre las partes, la ley y el contrato de arrendamiento determinan a quien le responde asumir los costos de las reparaciones  en cada caso concreto.

Ante todo, es preciso aclarar que existen dos tipos de reparaciones: las reparaciones necesarias y las reparaciones locativas. Se entienden por reparaciones necesarias las que son a cargo del arrendador y son indispensables para el goce del inmueble, como los daños en las tuberías, los desagües, conexiones eléctricas y todas las necesarias para habitar el inmueble,  y se  entienden por reparaciones locativas las que son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, quiebre de cristales, daño en tapetes etc.  Generalmente,  las reparaciones necesarias son asumidas por el Arrendador y las locativas por el Arrendatario, pero es necesario revisar el contenido del contrato de arrendamiento para determinar quien está obligado a qué.

A manera ilustrativa, es una reparación necesaria arreglar el tubo del agua que se rompe, a menos que el arrendatario haya perforado el tubo tratando de colgar un cuadro en la pared; en principio, cuando se rompe el lavamanos seria una reparación locativa; si se quiebra una ventana sería una reparación locativa, pero si estos se quiebran por antigüedad o por un factor externo, piénsese  en una entrada de luz en el techo que se ha roto por el calor del sol, será una reparación necesaria;  pero cuando los niños dibujan en las paredes, el arreglo de la pared es una reparación locativa al igual que el arreglo ocasionado por las mascotas arruinan un tapete o una puerta.

Se debe tener en cuenta que estas respuestas no son absolutas pues se debe analizar tanto el contenido del contrato de arrendamiento sobre la responsabilidad en las reparaciones, como la situación en particular.  Ahora, se deja en claridad que los daños intencionales serán asumidos por quién los realice directamente o por sus dependientes, entendidos estos como cualquier persona que sea autorizada por el arrendatario y sus habitantes para ingresar al inmueble.

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