¿ Se puede cobrar depósitos en los contratos de arrendamiento ?

¿ Se puede cobrar depósitos en los contratos de arrendamiento ?

Dentro de los contratos de arrendamiento es común encontrar arrendadores que solicitan, a sus futuros arrendatarios, una suma de dinero como depósito o el pago anticipado de la última cuota del contrato, con el fin de tener una garantía en caso de incumplimiento por parte del arrendatario o para cubrir las reparaciones locativas o cualquier daño que sea culpa del arrendatario, pero ¿es esto realmente permitido?

 

Depósitos en los contratos de arrendamiento

La ley 820 de 2003, en su artículo 16, prohíbe de manera expresa que los contratos obliguen constituir depósitos o cualquier caución que condicione el arrendamiento del inmueble.
“Artículo 16. Prohibición de depósitos y cauciones reales. En los contratos de arrendamiento para vivienda urbana no se podrán exigir depósitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario.
Tales garantías tampoco podrán estipularse indirectamente ni por interpuesta persona o pactarse en documentos distintos de aquel en que se haya consignado el contrato de arrendamiento, o sustituirse por otras bajo denominaciones diferentes de las indicadas en el inciso anterior.”

Esto significa que, en los contratos de arrendamiento para vivienda urbana, no se pueden exigir depósitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales, como la solicitud anticipada del ultimo canon de arrendamiento, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que, conforme al contrato de arrendamiento, haya asumido el arrendatario.

¿Qué consecuencias tiene estipular en el contrato este depósito o caución?

La principal consecuencia es que al incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario en alguna de sus obligaciones, el arrendador no podría exigir ante un juez el pago de lo debido con la caución presentada. Aunque es usual, incluso aceptado por muchos arrendatarios la constitución de estos depósitos (generando una costumbre) esta seria contraria a la ley, y por tanto sin ninguna validez (costumbre contra legem).

Sugerencia para garantizar el contrato de arrendamiento

Constituir pólizas de incumplimiento, que ofrece la garantía al arrendador por el incumplimiento del contrato de arrendamiento a cargo de arrendatario como los cánones, cuotas de administración o servicios públicos domiciliarios.

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