¿El contrato de arrendamiento debe ser escrito?

¿El contrato de arrendamiento debe ser escrito?

Normalmente, cuando escuchamos “contrato” pensamos en un documento, sin embargo, el contrato no siempre tiene que constar en un documento. Desde que nos levantamos hasta que volvemos a nuestro hogar realizamos varios contratos jurídicos; el pago del transporte público, el café que compramos en la mañana, salir a almorzar y regresar a casa son actividades que, sin estar reguladas por un contrato escrito, manifiestan consentimiento sobre el precio, el producto o servicio que se adquiere, y otras condiciones que crean el contrato sin que éste tenga que constar por escrito, lo que entendemos por un acuerdo (contrato) verbal. Lo mismo sucede con los contratos de arrendamiento.

El contrato de arrendamiento de vivienda urbana

El Art. 3 de la Ley 820 no obliga que el contrato de arrendamiento conste por escrito, pero si estipula que deben acordarse por lo menos los siguientes puntos:

a) Nombre e identificación de los contratantes:

Tanto de arrendador y arrendatario. El Arrendador no tiene que ser el propietario del inmueble, puede ser un poseedor o alguien autorizado para arrendarlo; es importante verificar que la persona que esta arrendado tenga la facultad para hacerlo. El arrendatario será aquel que viva y/o esté autorizado para subarrendar el inmueble dentro del contrato de arrendamiento.

b) Identificación plena del inmueble:

Dentro del contrato de arrendamiento se debe especificar el inmueble a arrendar, o los espacios del inmueble que se arriendan en el caso de los contratos compartidos. Un contrato compartido por ejemplo cuando se arriendan habitaciones a estudiantes por ejemplo y comparten otros espacios como la cocina, sala o cuarto de ropas.

d) Precio y forma de pago:

El contrato debe contener el valor del canon, sea mensual, trimestral, semestral; y su forma de pago, la cual se acostumbra dentro de los primeros 5 días del mes.

e) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales:

En caso que existan; se entienden como aquellos en el contrato de arrendamiento que son necesarios para disfrutar del inmueble, como ascensores, tanques de agua, etc.

f) Término de duración del contrato:

El contrato de arrendamiento no tiene un tiempo máximo o mínimo permitido por la ley, no obstante, sugerimos que debe tener un término mayor a 30 días, y se podrá pactar cualquier duración bien sea mensual, semestral, anual, etc. El contrato menor a este tiempo se entiende como contrato de hospedaje, y es usado por la actividad comercial de hotelería.

g) Servicios públicos y gastos de administración:

Se debe dejar claro quien asume los servicios públicos y los gastos de administración a cargo del arrendador o el arrendatario. Lo usual es  que esta carga la asume el arrendatario del inmueble.

Estos puntos deben acordarse, bien sea por escrito o de forma verbal, para que exista el contrato de arrendamiento.

Sugerencia del contrato de arrendamiento

Aunque no sea obligatorio, el efecto practico y de claridad para el arrendador y arrendatario, es mejor que conste por escrito. En el eventual caso que exista un conflicto, el contrato constara como titulo para resolver los conflictos, incluso como titulo ejecutivo cuando se va a cobra por el pago, por ejemplo, de los servicio púbicos domiciliarios que la parte a incumplido. El contrato de BÚHO contiene todos los elementos mencionados para crear el contrato de arrendamiento y funciona como plena prueba de la existencia de la relación contractual de arrendamiento.

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