¿Qué es la Afectación a vivienda familiar y el Patrimonio de Familia?

¿Qué es la Afectación a vivienda familiar y el Patrimonio de Familia?

A la hora de comprar un inmueble las primeras preguntas que nos hacen los Notarios es si queremos afectarlo como vivienda familiar o constituirlo como patrimonio de familia inembargable. Pero, ¿realmente sabemos de qué se tratan estas figuras? ¿cuál es la más conveniente para nuestros intereses?

Para aclarar un poco las dudas, presentamos este cuadro en el que se indican de forma breve las características de cada una de estas figuras:

  PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR
Definición: Conjunto de bienes (patrimonio) protegidos que no pueden ser embargados. El bien inmueble adquirido por uno o ambos cónyuges o compañeros permanentes protegido por ser destinado a la habitación de vivienda familiar.
Contexto: Al ser regulado por una ley de 1931, se buscaba proteger unas condiciones mínimas de vida para la subsistencia de la familia. Regulado por una ley de 1996, se busca proteger específicamente el techo de una familia.

 

¿Qué derecho fundamental se protege? Protección del derecho de propiedad. Protección del derecho a la vivienda digna.
¿Puede tener hipoteca o embargo (u otra limitación)? No Si
¿Qué valor debe tener el inmueble? No puede exceder los 250 smmlv No importa el valor.
¿Cuántos inmuebles se pueden incluir? Cuantos quiera siempre que no superen de 250 smmlv Solo uno.
¿Quiénes pueden ser beneficiarios? Cónyuge, compañero(a) permanente, hijos o nietos menores de edad. Cónyuges o compañeros permanentes, e hijos menores de edad.
¿En qué momento se termina la protección? La muerte de ambos cónyuges o compañeros permanentes sino tienen hijos. En caso contrario se protegen hasta que estos sean mayores de edad.

 

Se termina por muerte de alguno de los cónyuges o compañeros permanentes, o cuando los menores de edad alcanzan la mayoría de edad (algunos casos hasta 25 años).
¿Quién puede constituir la protección? El cónyuge o compañero(a) permanente.

Un tercero mediante donación o testamento.

Los dos cónyuges o compañeros permanentes.
¿Dónde se tramita la protección? Notario o Juez civil. Notario o juez de familia.

Antes del año 1996: en Notaria mediante escritura pública por ambos cónyuges o compañeros permanentes en inscripción en la oficina de registros públicos.

Después de 1996: solo inscripción en oficina de instrumentos públicos.

¿Se pueden vender los bienes protegidos? Si, siempre que se cuente con la autorización del cónyuge o compañero(a) permanente, y si estos no están, de los hijos menores de edad (curador y permiso al juez de familia). Si, “doble firma”: es necesario el consentimiento de ambos cónyuges o compañeros permanentes.

Excepciones (Art. 4 L258/1996)

¿Existe alguna excepción para que pueda ser embargado el bien? Actualmente no existe ninguna excepción, aunque podrá ser expropiado por razones de interés público. (I)     Si el bien inmueble tiene hipoteca anterior al registro podrá ser embargado.

(II)   Cuando la hipoteca se haya constituido para garantizar la adquisición, construcción o mejora del inmueble.

(III)  Expropiación.

 

Es de aclarar que por la expresión “compañero o compañera permanente” se entienden protegidas en igualdad de condiciones las parejas del mismo sexo (Sentencia C- 029 de 2009). El concepto de familia actual no es el mismo del año 1931 ni 1996, por lo que mucha jurisprudencia de tutela ha permitido la constitución de estas figuras a personas que componen familias unipersonales, del mismo sexo, padre e hijo, madre e hijo, abuelos y nietos, etc., en virtud del derecho a la igualdad.

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